Inventar im Kaufvertrag - legal Grunderwerbssteuer sparen

Büchel Immobilien

Inventar im Kaufvertrag - legal Grunderwerbssteuer sparen

Was genau ist Inventar und warum sollte dieses im Kaufvertrag extra aufgeführt werden?


Bei dem Kauf einer Immobilie kann häufig das nicht mit dem Gebäude oder Grundstück verbundene Inventar übernommen werden. Das könnten zum Beispiel die Einbauküche, die komlpette Möblierung oder auch ein Rasentraktor sein. Die Kosten liegen hier schnell bei 15 bis 25.000 Euro und manchmal sogar mehr. Je höher der Kaufpreis der Immobilie, um so höher ist demzufolge auch Grunderwerbssteuer. In einigen Bundesländern liegt diese bereits bei 6,5 % vom Kaufpreis.

Unser Tipp! Trennen Sie das lose Inventar von der Immobilie im Kaufvertrag
und beziffern dieses mit entsprechenden Werten!

Jedoch sollten Sie hier Vorsicht walten lassen! Besonders pfiffige kommen hier mitunter schnell auf falsche Gedanken. Sämtliche Grundstückskaufverträge werden an das Finanzamt übermittelt und wer hier Immobilienvermögen in Inventar umwidmet, riskiert an dieser Stelle belangt zu werden. Beim Finanzamt wird unter Umständen geprüft, ob der aufgerufene Preis für die Immobilie marktüblich ist. So machen Sie es richtig: Bewegliches Inventar wird im Notarvertrag separat erfasst. Das Ergebnis ist, dass die anfallende Grunderwerbssteuer nur auf den Immobilienteil anfällt. Schließen Sie zusätzlichen einen privatrechtlichen Vertrag für diese Einrichtungsgegenstände etc..

Ein weiterer Hinweis: Wer mit dem Herausrechnen des Inventars Grunderwerbsteuer sparen will, sollte sich allerdings vorab mit seinem Finanzberater darüber verständigen, welche Auswirkungen das auf die beantragten Darlehensmittel hat.

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